Строительство традиционно является одним из основных драйверов экономики. Бизнес-процессы в этой сфере чрезвычайно сложны и многообразны: они включают в себя не только непосредственно производственные задачи, но и взаимодействие с подрядчиками, поставщиками, контролирующими органами и конечными покупателями. На любом этапе возможно возникновение спорных ситуаций, которые могут привести к срыву сроков или удорожанию проекта. И минимизация этих рисков – основная цель строительного консалтинга.

Что входит в понятие «юридическое сопровождение»?

Доверять это направление деятельности целесообразно профессионалам, советует юрист и эксперт Дмитрий Горбунов (управляющий партнер юридической компании Tendaudit). Ведь правовое сопровождение строительства – это комплекс услуг, включающий в себя не только разработку и согласование договоров с контрагентами (хотя они, безусловно, являются важнейшей частью подготовки проекта), но и организация следующих процессов:

Консультирование по земельным вопросам. Начать работы невозможно до приобретения в собственность или заключения договора аренды участка соответствующей категории, определения его границ, решения спорных ситуаций с собственниками соседних участков, получения ГПЗУ и т. д.
Получение разрешительной документации на начало строительства и ввод объекта в эксплуатацию.
Решение спорных ситуаций с органами власти и контролирующими службами. Муниципалитет, БТИ, налоговая служба, пожарный и экологический надзор – эти и другие инстанции предъявляют длинный список требований, обязательных к исполнению.
Решение вопросов лицензирования.
Претензионная работа и представление в судах. К сожалению, спорные ситуации нередко возникают как в процессе возведения объекта, так и после его сдачи в эксплуатацию.

Объем документации, необходимой для успешной реализации проекта, огромен. И без привлечения узких специалистов, таких как наш эксперт Дмитрий Горбунов, очень сложно вовремя сдать строительный объект. Ведь в задачи юриста по сопровождению строительства входит и понимание следующих моментов:

на какой стадии возведения находится объект, какая документация нужна;
четкое закрепление обязанностей всех сторон на всех этапах строительства с привязкой к конкретным датам;
фиксирование в документах результатов работ и т. д.

В зависимости от того, будет ли возводимое здание жилым домом или торговым центром, количество и состав документов могут отличаться. Но только грамотное юридическое сопровождение может снизить риски срыва сроков строительства и финансовых потерь.